כל תהליך התארגנות דיירים בפרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית, חשוב שייעשה בהתאם לסוג הפרויקט (תמ"א 38 או פינוי בינוי) ולכמות יחידות הדיור בפרויקט, כאשר שלב ההתארגנות הראשוני נעשה בדרך כלל על ידי מספר כזה או אחר של בעלי דירות בפרויקט המעוניינים לקדם מהלך של התחדשות עירונית במבנה המגורים בו הם מתגוררים.
התארגנות דיירים בתהליך התחדשות עירונית - מה חשוב לדעת?
גם בפרויקט מסוג תמ"א 38 וגם בפרויקט מסוג פינוי בינוי, נדרש רוב של בעלי דירות המביעים הסכמת דיירים לייזום פרויקט פינוי בינוי או התחדשות עירונית, ולכן, השלב הראשון בכל מסגרת של התארגנות דיירים בתהליך התחדשות עירונית, מחייב בירור ראשוני של עמדת כלל הדיירים לגבי ייזום הפרויקט. לצורך כך, ניתן ליזום אסיפת דיירים ראשונית בנושא התחדשות עירונית במהלכה יועלו נימוקים בעד הפרויקט ויוצגו בפני הדיירים כל היתרונות הנלווים לתהליכי התחדשות עירונית.
במידה וקיים רוב יחסי של דיירים המביעים את הסכמתם לבירור הנושא לעומקו, מומלץ למנות נציגות דיירים אשר תבחרו על ידי כלל הדיירים בפרויקט. נציגות הדיירים תהיה אחראית לקידום שלבי הייזום הראשוני של הפרויקט ובין יתר תפקידה בשלב הייזום הראשוני נכללים: איסוף מידע מקצועי בנושא התחדשות העירונית, היוועצות עם גורמי מקצוע מטעם הרשות בנוגע לתהליך ובחירת חברת ניהול אשר תלווה את הדיירים לאורך כל שלבי הפרויקט.
נציגות דיירים בתהליך התחדשות עירונית
בשלבים מתקדמים יותר של ייזום הפרויקט, התפקיד המרכזי של נציגות הדיירים הוא לשמש כגוף מתווך בין בעלי הדירות בפרויקט לכל הגורמים המעורבים בפרויקט, וכל זאת תוך הגדרת האינטרסים המשותפים של כלל בעלי הדיירים ושמירה על מלוא האינטרסים המשותפים. בין יתר הנושאים לגביהם אמונה נציגות הדיירים נכללים:
- עריכת מכרזים לבחירת יזם וקבלני ביצוע לפרויקט
- ניהול משאים ומתנים אל מול היזם לצורך השגת התמורה הטובה ביותר לדיירים
- ניהול ישיבות ואסיפות דיירים לצורך קבלת החלטות משותפות
- עריכת הסכמים חוזיים אל מול היזם וקבלני הביצוע הנבחרים
ונושאים נוספים הקשורים לקידום תהליכי הייזום של הפרויקט.
ברוב המקרים, נציגי הדיירים פועלים בשיתוף פעולה הדוק עם חברת הניהול המלווה את הפרויקט מטעם כלל הדיירים, כאשר שיתוף הפעולה בין נציגות הדיירים לחברת הניהול נעשה בשקיפות מלאה אל מול כלל הדיירים באמצעות פרוטוקולים ומסמכי עבודה כאלו ואחרים לקידום שלבי הפרויקט השונים, משלב הייזום, דרך שלבי התכנון ועד לשלבי ביצוע העבודות בפועל.
חברת ניהול וליווי דיירים
חברת ניהול חיצונית הנשכרת לצרכי ליווי דיירים בתהליך התחדשות עירונית, היא למעשה גוף מקצועי המלווה את כלל הדיירים משלב ההתארגנות הראשונית ועד לסיומו המוצלח של הפרויקט. חברת הניהול מסייעת ומייעצת לנציגות הדיירים לאורך כל שלבי הפרויקט ומקדמת עבור כלל הדיירים את תהליכי הייזום, התכנון והביצוע של הפרויקט. את חברת הניהול מומלץ לבחור כבר בשלב המקדים של התארגנות הדיירים וזאת על מנת להיחשף לכל ההיבטים הנלווים לתהליך וכפועל יוצא מכך להגדיר את האינטרסים המשותפים לכלל הדיירים ולפעול לשמירה מלאה על מלוא זכויותיהם.
אם גם אתם מתגוררים במתחם מגורים ו/או מבנה מגורים המיועד לפרויקט מסוג פינוי בינוי או תמ"א 38, זה הזמן לדעת הכול על חשיבותה של חברת ניהול כבר בשלבים המקדימים של התארגנות הדיירים.
בקרו באתר https://www.b-g.org.il/