כדי להתחיל - אנחנו נספר לכם על אבני הדרך המרכזיות:
טרום התכנון
בשלב ראשון - הכינו רשימה מסודרת לפי סוגי חללים ותנסו לרדת לכמה שיותר פרטים: חדרי רחצה, חדרי שינה, מטבח, סלון, מרפסות וכו'.
שלב השני - הכינו/חישבו תקציב ידוע מראש. תקציב שאתם לא תהיו מוכנים לחרוג ממנו.
פגישת ייעוץ
מכיוון שרוב האנשים משפצים את הבית אחת לכמה שנים, כדאי להתייעץ עם איש מקצוע. לאחר שיש בידכם את רשימת הרצונות ואת התקציב, תצטרכו לדעת האם התקציב שבידכם באמת ריאלי לרצונות שלכם. כדי לקחת פגישת ייעוץ עם מעצב פנים או עם גורם מקצועי שידע לתת לכם את הנתונים הללו.
פגישת ייעוץ עלותה כ-1400 ש"ח ואורכה כשעתיים.
תכנון השיפוץ
החלטתם ללכת על שיפוץ? מזל טוב! זה הזמן לרדת וגם לצלול לפרטים. מעצב פנים ישלח מודד לדירה, ימפה לכם את כל הנתונים של הנכס על קבצים דיגיטליים (תוכנת אוטוקאד לרוב). הנתונים של הנכס יכללו מיקומים של נקודות חשמל, מיקומים וגדלים של חלונות, מיקומים וגדלים של קירות, נקודות אינסטלציה.
המעצב יכין לכם סט של תכניות (מפרטים טכניים) וכתב כמויות (כתב כמויות הוא כתב של כמות הפריטים שאתם צריכים לרכוש את העבודה עצמה מקבלן השיפוצים / יזם השיפוץ.
תכנון של שיפוץ יכול להתחיל ב-5000 ש"ח עבור שיפוץ קטנטן של חדרי אמבטיה / סלון / מטבח / חלק מדירה וכדומה ועד לכמה עשרות אלפי שקלים לדירה שלמה כולל ליווי בבחירת חומרים.
קבלן לביצוע העבודה
אנחנו שמנו לב בפגישות עם מאות לקוחות שאחת הטעויות הגדולות של לקוחות המעוניינים לשפץ את הבית היא שהם קודם כל מחפשים קבלן שיפוצים. הם מביאים הביתה קבלנים שיתנו להם הצעות ומה שקורה בפועל הוא שכל קבלן מציע להם דברים אחרים וברמת גימור שונה ולכן אין תוכנית ברורה על פי רצון הלקוח! בצורה כזו לא ממש ניתן להשוות את ההצעות אחד לאחד!
הדרך הנכונה היא קודם לבנות את התוכנית, לסגור את כל הנתונים וכתב הכמויות על פי הרצונות שלכם ועם המסמך הזה לקבל הצעות. בצורה כזו הקבלן צריך להתחייב לכל מה שכתוב בכתב הכמויות ואם המסמך ברור ומפורט,אין לו לאן לברוח ואתם תקבלו את כל מה שאתם רוצים בדיוק, בהתאמה לצרכים שלכם, לתקציב שלכם וללוחות הזמנים.
עם כתב הכמויות ניתן לרכוש את כל החומרים האביזרים הדרושים ולקבל הצעה מקבלן. עבודה בתקציב של מעל 40 אלף ש"ח דורשת על פי חוק עבודה עם קבלן רשום.
לא נשכח כי קבלן רשום פרטיו נמצאים וניתנים לאיתור בהתאחדות קבלני הבניין וכן יש לו את כל ההכשרות והביטוחים וכנראה גם הניסיון לבצע עבורכם עבודה גדולה יחסית של שיפוץ דירה קומפלט, לפחות.
מחיר שיפוץ חדר אמבטיה אצל קבלן טוב נע בטווח 25-30 אלף ש"ח (עבודה וחומר שחור) - דירה קומפלט הכוללת 2 חדרי אמבטיה, ריצוף כללי, צבע תוכלו להגיע לטווח 80-100 אלף ש"ח (עבודה וחומר שחור).
טווח המחירים נובע לרוב מהבדלים ברמות הגימור השונות. לדוגמא: אסלה סמויה לעומת אסלה מונובלוק - גם אסלה וגם העבודה יקרים יותר בהתקנת אסלות סמויות. ביצוע פינות גרונג (חיבור ב-45 מעלות) לעומת פינות ישרות עם זווית אלומיניום ועוד ועוד.
רכישת המוצרים
עם כתב הכמויות תוכלו לרכוש גם את הקרמיקה וכלים סניטריים, ארונות אמבטיה / מקלחונים, החלפת דלתות וגם מטבח.
מחירי קרמיקה יכולים לנוע בטווח 60-150 ש"ח למ"ר. ארונות אמבטיה איכותיים 2000-5000 לגודל של 100-150 ס"מ ודלתות איכותיות ניתן לרכוש בטווח של 1100 - 1500 ש"ח לדלת (לא כולל התקנה).
חוזה מול קבלן שיפוצים
לאחר בחירת הקבלן והחומרים - ניתן להתחיל לעבוד ולוודא כי הדברים הבאים סגורים לפני העבודה :
- יש לדאוג כי יהיה חוזה מסודר בניכם לבין הקבלן.
- לוודא כי כל התשלומים יתקבלו כנגד חשבונית ולאחר שלבים בתהליך השיפוץ.
- לוודא לוחות זמנים והתחייבות להם. אחריות על העבודה ועל מה היא ניתנת.
- תעודות רלוונטיות לרבות חשמלאי מוסמך אם יש עבודות חשמל.
נושאים נוספים שיש להתכונן אליהם:
- העברה של רכישות אל הדירה / בית באחריות מי?
- רכשתם קרמיקה וכלים סניטריים, המוביל הוריד אותם במדרכה לפני הבית. מי מעלה אותם?
היכן תגורו בזמן השיפוץ?
לרוב בשיפוץ מאסיבי של הדירה / בית לא תוכלו לגור בבית בזמן השיפוץ. יש להתכונן לכך ולמצוא מקום מגורים חלופי לתקופת השיפוץ: בית מלון, משפחה, חברים או לשכור דירה.
האם יש צורך לעטוף את הרכוש בבית? מי עושה את העבודה?
כאשר אתם נכנסים לשיפוץ ומדובר בדירה בה אתם גרים היא מלאה בריהוט ובתכולה שלכם. על מנת לשמור עליו יש כמה אפשרויות: אחת מהם עיטוף והעברה ממקום למקום בבית בעת השיפוץ.
האם יש צורך להעביר את התכולה זמנית למחסן?
שוב אם מדובר בדירה בה אתם גרים - ניתן לארוז את כל התכולה, להעבירה למחסן לתקופת השיפוץ ולהחזירה בתום התקופה. על מנת לבצע זאת מומלץ לקבל שירות מחברת הובלות שתארוז לכם את הדירה, תעביר אותה וגם תחזיר.
שכירת חברת ניקיון בתום השיפוץ
שיפוץ דירה גורר לכלוך רב וניקיון של שיפוץ מסיבי (במיוחד חדרי הרחצה) דורש ניקיון יסודי. זה לא ניקיון שעוזרת בית עושה אלא חברת ניקיון מקצועית שמשתמשת בחומרים מיוחדים ומכונות מיוחדות שיהפכו את הבית לנקי במיוחד ללא כל סימן שעבר שיפוץ ולכלוך.
המאמר בחסות:
מרכז סוגרים הכל לדירה - שיפוץ ומעבר דירה
המומחים במתן פתרון מקיף לתכנון וביצוע שיפוצים כולל רכישת התכולה
האיזמל 4 נס ציונה